MARSEILLE 12e (13012) – Type 3 récent 2023, DPE B, grande terrasse plein sud 21 m², ascenseur, parking sous-sol. En exclusivité, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 60 m² situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de 2023, encore sous garantie décennale, dans un environnement calme et recherché du 12e arrondissement. Dès l’entrée (3,36 m²), vous accédez à une pièce de vie lumineuse d’environ 25 m² avec cuisine ouverte moderne, parfaitement agencée, et surtout une superbe terrasse couverte de 21 m² exposée plein sud, idéale pour profiter de l’extérieur toute l’année. Le coin nuit propose deux chambres d’environ 11 m² et 9 m², toutes deux équipées de placards, une salle de bain moderne d’environ 5 m² et des toilettes séparées. Côté confort, l’appartement est climatisé dans toutes les pièces et aucun travaux n’est à prévoir. Les charges sont de 170 €/mois et comprennent le chauffage ainsi que l’eau chaude et l’eau froide, en plus de l’ascenseur, du ménage et de l’entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1061 €. Une place de parking privative en sous-sol complète le bien, avec la possibilité de la transformer en garage. DPE : B. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien réunit modernité, confort énergétique et vrai espace extérieur, un combo rare sur le secteur. Contactez moi pour organiser une visite ou recevoir la fiche complète du bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 57 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 931300883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.