Coup de cœur assuré pour cet appartement situé dans une résidence familiale, calme, arborée et sécurisée. Venez découvrir ce charmant T3 de 60,12 m² situé au dernier étage d'un petit immeuble. Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle luminosité grâce à son exposition Ouest et sa vue dégagée. L'appartement dispose d'un balcon, prolongement extérieur adapté pour profiter des soirées marseillaises. L'entrée introduit le logement et dessert l'ensemble des pièces. Le salon, lumineux grâce à l'exposition ouest, constitue un espace de vie agréable et aéré. La cuisine, séparée, offre une configuration fonctionnelle adaptée au quotidien. Les 2 chambres, bien distinctes, bénéficient d'un calme appréciable et de grands rangements. Une cave complète ce bien. En bon état général, quelques rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel selon vos envies. La résidence, parfaitement entretenue, séduit par son cadre verdoyant, son ambiance conviviale et sa tranquillité. Vous bénéficierez d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers. Un garage fermé est disponible en supplément pour votre confort au quotidien. Les atouts : ✔ Résidence fermée et sécurisée ✔ Environnement calme et arboré ✔ Exposition Ouest ✔ Vue dégagée ✔ Balcon ✔ Climatisation réversible ✔ Cuisine aménagée vintage ✔ Cave Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image, dans un cadre de vie recherché au cœur du 13ᵉ arrondissement de Marseille. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 236 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.79€ par mois (soit 1605.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jenny Garet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 520708835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.