COUP DE COEUR- CHEMIN JOSEPH AIGUIER Venez découvrir ce magnifique appartement familial situé dans le 9ème arrondissement de Marseille, dans une résidence arborée, au calme absolu, exposé sud-ouest. Cet appartement de type T3 situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 7 étages saura vous séduire par ses nombreux atouts. Dès votre arrivée plongez dans une ambiance soignée et lumineuse. L'appartement bénéficie d'une surface totale de 68,23 m², offrant ainsi des espaces de vie confortables et d'une cave de 5m². Il se compose d'une entrée avec placard qui dessert un espace jour avec balcon terrasse d'une superficie de 11 m² offrant une vue dégagée et idéale pour profiter des beaux jours et un espace nuit. L'espace jour se compose d'un salon cosy d'une superficie de 20,62 m², d'une cuisine séparée entièrement équipée et aménagée qui s'ouvre directement sur une terrasse spacieuse avec cellier. L'espace nuit s'ouvre sur un dégagement qui dessert deux chambres spacieuses avec placards aménagés, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. Les équipements de confort et de sécurité sont nombreux : porte blindée, fibre optique, câble TV, interphone, climatisation réversible, vmc, cellier. Pour votre véhicule, une place de parking est incluse, ainsi qu'un grand parking visiteurs pour vos convives. Aucun travaux n'est à prévoir, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions. Construit en 1977, ce bien immobilier est en bon état général et offre un cadre de vie agréable pour ses occupants. De plus, vous pourrez profiter des différentes commodités à proximité telles que les écoles, les commerces, les transports en commun et les espaces de loisirs. Contactez moi dès à présent pour programmer votre prochaine visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 173.33€ par mois (soit 2080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eva Testino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 988820486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.