EXCLUSIVITE !! Au cœur de Marseille, charmant appartement T3 avec terrasse et cave, situé au 2ème étage d'une résidence fermée et sécurisée, avec ascenseur. Il offre un cadre de vie ensoleillé et agréable. Commodités à proximité (transports en commun, crèche, écoles, lycée, commerces). La surface totale de 71m² comprend un séjour lumineux donnant accès à une terrasse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Cet appartement offre une belle opportunité pour les investisseurs ou les acquéreurs recherchant une résidence principale confortable et très bien entretenue. Les équipements de confort tels que l'ascenseur, espace de stockage, ainsi que le digicode, l'interphone, la porte blindée et la résidence fermée complètent les avantages de ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de concevoir l'appartement selon vos goûts et besoins. Une cave en sous-sol est également incluse. Ne manquez pas cette belle opportunité ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 227 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Pucheral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 424328003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.