MENPENTI – T3 de 73 m² avec exceptionnelle terrasse de 38 m² À quelques pas du Parc du 26ème Centenaire, au sein d’une résidence fermée et sécurisée, découvrez cet agréable appartement T3 de 73 m² bénéficiant d’une belle exposition Sud-Est. Situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un vaste espace convivial, de deux chambres avec rangements intégrés, d’une salle de bain avec baignoire ainsi que de WC séparés. Son véritable atout : une superbe terrasse de 38 m², rare sur le secteur, offrant un espace de vie extérieur supplémentaire. Un cellier, sur la terrasse, complète ce bien et apporte un espace de stockage très appréciable. Vous profiterez d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers, facilitant votre quotidien. Un appartement fonctionnel et lumineux, offrant un fort potentiel d’aménagement, dans un environnement pratique et agréable à vivre. Je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos interrogations et vous accompagner dans votre projet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166€ par mois (soit 1992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tifany Saint-Peron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de marseille sous le numéro 910354760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.