Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces de plus de 103m² au sol (dont 87m² en surface Carrez), au 3ième et dernier étage d'une résidence sécurisée et encore sous garantie décennale. A 8 minutes à pied de la gare de Melun (rejoignant Paris gare de Lyon en moins de 30 minutes), 10 minutes à pieds des écoles, crèches, du futur collège prévu pour la rentrée 2027, et des Fac de droit, commerces et médecine tout en restant à 15 minutes à pieds des commerces, cet appartement à un emplacement géographique idéal. La visite débute par une belle entrée, desservant le grand séjour ouvert sur une cuisine totalement aménagée et équipée en parfait état, créant un espace de vie de plus de 46m². Il bénéficie également d'un coin idéal pour en faire un bureau pour votre télétravail, le tout exposé plein Ouest. La visite se poursuit par un large couloir (pouvant servir de rangement) qui dessert la salle de bains, un wc indépendant avec espace buanderie, et deux belles chambres où chacun y trouvera son espace. La première chambre de 17m² au sol, exposée Est, est lumineuse et spacieuse pour accueillir vos enfants. La seconde de 21m² au sol, bénéficie quant à elle d'un très grand dressing de rangement. Enfin, l'appartement dispose de 3 places de parking, dont une en enfilade vous offrant la possibilité d'un revenu supplémentaire en louant ou revendant une de vos places (le stationnement est très recherché dans le secteur) Les plus de cet appartement : - Volumes spacieux avec 103m² au sol - Pas de travaux à prévoir - Proche gare et commodités - Posez vos valises - Stationnement triple N'hésitez pas à me contacter pour toute question et organisons la visite de votre prochain chez-vous! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 289€ par mois (soit 3468 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Chouzenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851222695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.