EN EXCLUSIVITÉ À MELUN DANS UNE "RÉSIDENCE DE STANDING " : BEL APPARTEMENT T3 de 64M² avec TRÉS BEAU JARDIN à 500m de la GARE ! Construite en 2010, la "RÉSIDENCE AUVERT" est un espace rare offrant sécurité et calme de vie. Ce bel appartement en très bon état, bénéficie d'une triple exposition nord, sud et est. Lumineux tout au long de la journée de par ses belles huisseries, il donne accès par sa terrasse de 25M² à la jouissance privative d'un beau jardin de 200M² environ. L'entrée dotée de larges placards vous accueille sur un séjour-salle à manger de 21 m², prolongé par une belle cuisine américaine qui favorise la fluidité entre les espaces de vie. La chambre parentale, confortable et munie d'un placard, est complétée par un bureau fonctionnel, adapté pour le télétravail pouvant lui aussi faire office de chambre d'amis : Le tout parqueté. Une salle d'eau à l'Italienne aménagée avec un coin buanderie et un WC séparé avec son lave-mains complètent la distribution intérieure et son carrelés. Offrant de véritables espaces extérieurs pour profiter des beaux jours, un garage privatif de 21M² en sous-sol complète également ce bien, L'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un digicode, d'un interphone et d'un accès sécurisé. Le chauffage individuel électrique par convecteurs, la ventilation mécanique contrôlée et la fibre optique assurent un confort quotidien optimal. Les +++ : Volets électriques et huisseries de qualités,. Les parties commune sont en partie marbrées. À 500 m de la gare de Melun (Train direct 25 minutes " Paris Gare de Lyon"), à 400 m d'une école et à 100 m du Tennis-Club et du Complexe multisports, ce bien bénéficie d'une localisation exceptionnelle pour bénéficier des atouts d'une maison en Résidence fermée. Pour organiser une visite très vite, contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 852268481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.