À VENDRE– Menton, Bas Borrigo – 3 PIECES AVEC BOX FERME ET CAVE Situé dans le quartier recherché de Bas Borrigo, à seulement 700 m de la mer et de la gare SNCF, et à 100 m des commerces, transports et écoles, cet appartement de 64 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, ainsi qu’un réel potentiel de transformation. Appartement d’angle, bénéficiant d’une triple exposition Sud, Ouest et Nord, il profite d’un excellent ensoleillement et d’une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d’une vue dégagée sur les montagnes. Il présente également un fort potentiel de valorisation et de personnalisation après des travaux de rénovation nécessaires. Situé au premier étage avec ascenseur, il allie confort et accessibilité. Description : • Entrée • Cuisine séparée • Séjour lumineux ouvrant sur un petit balcon • Deux chambres, dont une idéale pour enfant, bureau ou chambre d’appoint • Salle de bains et WC séparés Box fermé spacieux et cave sont inclus dans le prix! Un bien aux multiples atouts : Cet appartement est idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif à forte rentabilité, grâce à : • Un prix attractif • Une localisation stratégique, permettant de tout faire à pied (plages, gare, centre-ville, commerces) Emplacement recherché Un quartier pratique et apprécié, parfait pour profiter pleinement de la qualité de vie mentonnaise. Occasion à ne pas manquer! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144€ par mois (soit 1728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marco Filippi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 853144301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.