* Appartement 3 Pièces avec Balcon à Migné-Auxances – Charme et Confort * Situé à Migné-Auxances, cet appartement de 74,39 m², construit en 1948, offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités. Il se compose d’une pièce de vie conviviale avec une cuisine ouverte équipée (plaques à induction, hotte et rangements), idéale pour s’organiser au quotidien. Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses, une salle d’eau avec WC et des espaces pensés pour le confort. L’atout charme ? Un balcon filant de plus de 6 m², accessible depuis le salon et les chambres, parfait pour profiter d’un extérieur fonctionnel et accueillant. Prestations et équipements : - Chauffage au gaz naturel - Fibre optique et câble TV - Ventilation mécanique - Petite copropriété conviviale gérée par des propriétaires bénévoles (faibles charges) - 1 cave Localisation : À proximité immédiate des transports en commun, commerces et écoles, cet appartement allie praticité et confort de vie. Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 184€ par mois (soit 2208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Raguideau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 841190978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.