Exclusivité iad France * INVESTISSEMENT LOCATIF (Loué jusqu’en septembre 2026 – Rentabilité brute de 5,77 %)– APPARTEMENT T3 EN REZ-DE-JARDIN AVEC 2 PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL* Situé dans une résidence récente, sécurisée (fermée et caméras de surveillance) et calme, cet appartement vendu loué situé en rez-de-jardin se compose : -D'une entrée avec placard intégré, d'un grand séjour ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée avec un accès direct sur un jardin privatif sans vis-à-vis, parfait pour profiter de l’extérieur en toute intimité, de deux grandes chambres (dont une avec placards intégrés), d'une salle d'eau et WC séparés. Deux places de parking en sous-sol (dont une aux normes PMR) viennent compléter l'ensemble. Informations locatives : - Appartement actuellement loué, bail en cours jusqu’à septembre 2026. - Loyer mensuel : 1 100 €. - Rentabilité brute : 5,77 %. - Locataire sérieux en place La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 195 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 194€ par mois (soit 2328 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Giess mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 828487959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.