Découvrez ce superbe appartement de 80m² dans une résidence sécurisée et paisible, offrant un cadre de vie idéal alliant cachet historique et confort actuel. Les Atouts de l'Appartement : • Entrée de caractère : Dès l'arrivée, une magnifique arche en pierre rouge typique du patrimoine montalbanais donne le ton. • Espace de vie lumineux : Une belle pièce de vie de 34m² s'ouvrant sur un vaste balcon de 14 m². • Cuisine fonctionnelle : Une cuisine de 8m² aménagée et fermée, prolongée par une loggia fermée de 4m² très pratique pour le rangement • Côté nuit : Un dégagement dessert deux chambres confortables avec placards de 14m² et 12m² , une salle d’eau et un WC séparé. Confort & Équipements : • Énergie : Chauffage gaz de ville et climatisation installée. • Isolations : Fenêtres en PVC double vitrage. • Sécurité : Accès au bâtiment par digicode et portail électrique pour la résidence. Annexes & Stationnement : • Un garage privé de 14,87 m² pour un véhicule. • Un cellier de 9m² en sous-sol pour optimiser votre stockage. • Situé en plein centre-ville, cet emplacement vous permet de réaliser tous vos déplacements quotidiens à vélo. L'appartement dispose d'ailleurs d'un garage à vélo dédié au sein de la copropriété. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.08€ par mois (soit 1284.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.