A Montpellier, quartier pavillonnaire de Celleneuve , à 4min à pied d'un arrêt de la ligne 3 du TRAM , un appartement lumineux de type T3, traversant exposé est ouest, avec terrasse fermé, au 2ième étage /2 d'une petite copropriété. Cette petite résidence calme et sécurisée, offre un cadre de vie très agréable proche de toutes les commodités ( supermarché, écoles, arrêt de tram , bus etc), mais aussi un parc privé avec espace de détente aménagé . Très bien entretenue elle a bénéficié d'un ravalement de façade avec isolation extérieure qui permet à ses habitants un confort de vie certain. Situé au deuxième et dernier étage, l'appartement traversant, entièrement climatisé (climatisation réversible), présente de nombreux atouts avec un aménagement fonctionnel et de qualité : - l'entrée avec espace de rangement, dessert une spacieuse pièce à vivre exposée Ouest qui se prolonge par la loggia de 6m2 environ, permettant de profiter de cette exposition. - la grande cuisine entièrement équipée avec un coin repas, est séparée. - le coin nuit, desservi par un couloir se compose de deux grandes chambres avec placard, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un wc séparé. Les plus : menuiserie récente double vitrage, chauffe eau extra plat très récent, parquet au sol dans le coin nuit, douche à l'italienne, etc. Une cave de plus de 11m2 vient compléter ce bien. Des places de parking collectives sont disponibles dans la résidence sécurisée et fermée. Potentiel locatif selon l'encadrement des loyers : En location non meublé : loyer hors charges : 884€ En location meublé : loyer hors charges : 957€ A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Xixons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.