Au cœur du quartier recherché des Aubes, découvrez ce bel appartement traversant de type 3 situé au 6e et dernier étage d’une copropriété des années 80 bien entretenue (aucun gros travaux à prévoir). Entièrement rénové avec goût, il offre une surface confortable et une luminosité exceptionnelle grâce à son côté traversant. Espace de vie : - Spacieux séjour avec cuisine ouverte de 37 m², baigné de lumière et donnant accès à une terrasse ensoleillée avec une vue dégagée sur le centre-ville de Montpellier (Corum, Saint-Roch, Polygone…). - Une loggia à l’arrière, idéale pour du stockage ou le café ombragé du matin. Côté nuit : - Deux chambres avec placards intégrés, calmes et fonctionnelles. - Une salle d'eau rénovée avec fenêtre et WC séparés. Stationnement et annexes : - Garage box fermé en sous-sol. - Parking collectif dans la résidence pour un stationnement facile au quotidien. L’appartement bénéficie d’un environnement calme, à proximité immédiate du centre-ville, du tramway, des commerces et des bords du Lez. Atouts principaux : - Dernier étage avec ascenseur - Traversant - Copropriété saine et entretenue - Vue dégagée et sans vis-à-vis - Garage + parking collectif Un bien rare sur le secteur des Aubes, idéal pour un couple, une petite famille ou un pied-à-terre à Montpellier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Brives mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 922604624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.