T3 lumineux avec terrasse et garage – quartier Ovalie à Montpellier À Montpellier, dans une rue calme et verdoyante d'Ovalie, appartement T3 en parfait état de 75 m², situé au 1er étage d’une résidence arborée et contemporaine (2013), sécurisée et aux normes PMR. L’appartement séduit dès l’entrée par ses volumes et son ambiance lumineuse : - Le hall spacieux intègre deux grands placards aménagés. - Le séjour-cuisine de 35 m², orienté sud-ouest, s’ouvre sur une grande baie vitrée avec vue dégagée sur le parc. - La terrasse-loggia de 14 m², sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement du soleil. L’espace nuit, séparé, est parfaitement disposé et fonctionnel : - deux chambres de 11 et 12 m2 bien orientées. - une salle de bain spacieuse aménagée. - un toilette indépendant avec buanderie. Les détails de ce bien qui font la différence : - garage fermé et éclairé en sous-sol, avec autorisation de charge électrique. - résidence PMR avec ascenseur et espaces communs impeccablement entretenus. - proche des commerces, crèches/square, écoles jusqu'au lycée et infrastructures sportives. - excellente desserte vers le centre historique et les plages : tramway (5 minutes) et axes routiers. Les charges de copropriété incluent l'entretien des espaces verts, des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide/chaude ainsi que le chauffage, avec compteurs individuels. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.5€ par mois (soit 2118 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Peres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.