À proximité immédiate des transports et du Parc des Guilands, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 66 m², situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue. Grâce à sa double exposition traversante, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il dispose également de deux balcons, offrant un agréable espace extérieur. L'intérieur se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et soigneusement décorée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien. Les atouts : Appartement traversant et très lumineux Deux balcons 7ᵉ étage avec ascenseur Cave Place de parking en sous-sol Copropriété soignée et bien entretenue Localisation idéale : Bus au pied de l'immeuble À 15 minutes à pied du métro Croix de Chavaux (ligne 9) À 8 minutes en bus du métro Gallieni (ligne 3) À seulement 5 minutes du Parc des Guilands À proximité des commerces et des écoles, avec une sectorisation Joliot-Curie Un appartement confortable, lumineux et idéalement situé, parfait pour une famille, un jeune couple ou un investissement de qualité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cinthya Placido Larrazabal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951270479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.