Appartement T3 – 78 m² – Centre Montrond-les-Bains – Aucun travaux à prévoir Situé en plein centre de Montrond-les-Bains, dans une impasse très calme, à proximité immédiate des commodités (10 min Feurs, 15 min Veauche, 18 min Andrézieux-Bouthéon). Appartement au 1er étage d’une maison composée de seulement 2 logements : très peu de voisinage et cadre de vie calme, proche d’une maison. ⸻ Points forts : • Pièce de vie lumineuse d’environ 44 m² • Balcon en L de 11 m² (accès direct salon + chambre) • Climatisation réversible Daikin installée en 07/2025 • Salle d’eau rénovée en 2022 • Cuisine récente (env. 2021) • Aucun travaux à prévoir • Faibles charges (env. 200 €/an) • Place de parking privative + stationnement facile ⸻ Agencement : • Séjour avec cuisine ouverte (~44 m²) • 2 chambres (10 m² et 12 m², rangements avec placard vitré + accès balcon) • Salle d’eau 4,2 m² (douche, sèche-serviettes, cumulus 250 L) • WC séparés ⸻ Équipements : • Cuisine équipée : lave-vaisselle Whirlpool / Plaque de cuisson Bosch / Four Brandt et Hôte • Double vitrage PVC • VMC Atlantic • Fibre optique • Chauffage électrique + clim réversible ⸻ Appartement prêt à habiter, idéal premier achat, couple ou investissement locatif. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite, bien rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19.17€ par mois (soit 230 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathys Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 991461542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.