### NANGIS – Appartement de caractère de 102 m² avec jardin privatif *INFORMATION IMPORTANTE – PROCÉDURE JUDICIAIRE EN COURS* La copropriété fait actuellement l'objet d'une procédure judiciaire concernant des malfaçons et désordres affectant l'immeuble. Trois scénarios sont envisageables pour le futur acquéreur : - *Scénario favorable :* aucun reste à charge si les travaux sont intégralement indemnisés. - *Scénario intermédiaire :* une prise en charge partielle pouvant entraîner plusieurs dizaines de milliers d'euros de frais. - *Scénario défavorable :* aucune indemnisation, avec une participation théorique d'environ 100 000 € pour les lots vendus, sous réserve de la répartition définitive des travaux. À ce jour, aucun montant définitif n'est établi. L'ensemble des documents relatifs à la procédure est disponible sur demande. *UN APPARTEMENT DE CHARME AVEC JARDIN PRIVATIF* Situé au rez-de-jardin d'une bâtisse de caractère divisée en seulement trois logements, cet appartement de *101,54 m² loi Carrez* séduit par son authenticité : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées et beaux volumes. Il comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez également d'une véranda, d'une terrasse, d'un jardin privatif, d'une cave et de deux stationnements. *Un bien au charme indéniable, proposé en toute transparence sur sa situation juridique et les risques financiers associés.* Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Houzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894652155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.