NANTES (44000) – APPARTEMENT T2 DE 50 M² AVEC LOCATAIRE EN PLACE – IDÉAL INVESTISSEUR Situé à Nantes, Boulevard des Anglais, cet appartement de deux pièces développe une surface habitable de 50 m² au deuxième étage d'un immeuble de quatre niveaux construit en 1956. Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et des infrastructures de transport, notamment à 500 mètres de la ligne 3 du tramway. L'aménagement intérieur comprend une entrée, une cuisine séparée, un salon lumineux de 18,35 m², une chambre de 14,2 m², une salle d’eau et un toilette indépendant. L'appartement s'ouvre également sur un balcon. En annexes, ce bien dispose d’un garage fermé privatif de 15 m², d’une cave et d’un grenier. Le système de chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et alimentés par une chaudière au gaz de ville. Le bien est actuellement vendu occupé, avec un locataire sérieux en place depuis le début de l'année, générant un loyer mensuel de 700 € hors charges, ce qui offre une rentabilité brute immédiate attractive d'environ 5 %. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.54€ par mois (soit 954.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stevy Boiteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 440549236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.