SOUS OFFRE - *Eraudière - T3 avec GRANDE TERRASSE de 30M² et PARKING* Cet appartement, encore sous DECENNAL de 62m² offre un cadre de vie PRIVILEGIE alliant CONFORT et MODERNITE. Construit en 2020, cet appartement bénéficie d'une disposition optimale avec sa cuisine ouverte sur le séjour LUMINEUX et SANS VIS A VIS donnant accès à la terrasse de plus de 30M², offrant ainsi des espaces de vie conviviaux et agréables, 2 chambres avec PLACARD, 1 salle d'eau et 1 WC. *Caractéristiques essentielles :* - Deux chambres avec PLACARD offrant un espace de repos confortable. - Une salle d'eau moderne et un WC séparé pour plus de praticité. - Grande Terrasse (exposition ouest) pour profitez de moments de détente en plein air offrant une VUE DEGAGEE. - Une cuisine fonctionnelle prête à accueillir vos talents culinaires. -Un espace de vie LUMINEUX et TRAVERSANT pour partager des moments en famille ou entre amis. *Équipements et commodités :* Cet appartement est équipé de l'ensemble des aménagements modernes pour votre confort : - Fibre optique pour une connexion internet rapide. - Ascenseur pour faciliter vos déplacements. - Sont compris dans les charges, l'EAU et le CHAUFFAGE *Localisation idéale :* Proche des commodités, des transports en commun (C6 : Arrêt eraudière) et des espaces verts, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à Nantes, vous permettant de profiter pleinement de la vie citadine tout en préservant un cadre de vie paisible. Venez découvrir ce bien rare, idéal pour un investissement locatif ou pour y habiter. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 376 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 818715609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.