Bel appartement T3 de 62,54 m², situé dans le quartier Saint-Félix à Nantes, au 1er étage d’une copropriété à taille humaine. Lumineux et bien agencé, il comprend une cuisine séparé à aménager, un séjour, deux chambres, une salle de douche et un WC séparé. Il est orienté Est Ouest bénéficiant d’un bel ensoleillement. Une cave carrelée de 5 m² et une place de parking couverte et sécurisée complètent ce bien. L'appartement se situe à deux pas de l’Erdre et de la piste cyclable. Le cadre idéal pour les promenades et les activités en plein air. Proche des transports, la ligne 2 du tramway est accessible à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville ; commerces de proximité, écoles et services se trouvent également à proximité immédiate, assurant une vie quotidienne pratique. Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.67€ par mois (soit 1712 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Collard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 987701448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.