NANTES / MANGIN COUP DE CŒUR pour cet appartement de 73 m2 avec double exposition et VUE LOIRE et SANS TRAVAUX. Situé au 4é étage sans ascenseur d'une copropriété TRÈS BIEN ENTRETENUE, vous découvrirez l'entrée avec son GRAND PLACARD, le salon DOUBLE EXPOSITION pour profiter du lever de soleil sur LA LOIRE avec PARQUET MASSIF. La cuisine DÎNATOIRE semi ouverte et aménagée de 14m2 exposée OUEST avec une très BELLE VUE LOIRE ! La Loggia BUANDERIE est accessible par la cuisine. La salle d'eau RÉCENTE offre de NOMBREUX RANGEMENTS Les DEUX chambres sur parquet massif, sont CONFORTABLES (12 et 14m2) et la plus grande à UN GRAND DRESSING ! Vous bénéficiez en plus d'une CAVE, un LOCAL VÉLO COLLECTIF et un STATIONNEMENT L'électricité est NEUVE, l'isolation des plafond est NEUVE, les tapisseries et les peintures sont NEUVES. La copropriété à fait une isolation thermique extérieure, et la toiture est récente. La place Mangin vous offre TOUS LES COMMERCES DE PROXIMITÉ, le TRAM ligne 2 et 3, des BUS, de TRÈS BELLES PROMENADES EN BORD DE LOIRE SES ATOUTS : LES VOLUMES, LA LUMINOSITÉ, SON EMPLACEMENT, CLEFS EN MAIN ! MON CONSEIL : A VOIR ABSOLUMENT ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191.67€ par mois (soit 2300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronan BOISTEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 848589982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.