NANTES – Sully / Bords de l’Erdre Élégant appartement 3 pièces – 2 chambres – Jardin privatif de 100 m² – Garage à vélos.  Au cœur du quartier Sully - Bords de l’Erdre, venez découvrir ce magnifique appartement traversant de 83 m² en loi Carrez (87 m² au sol). Le bien est situé au premier étage d’une copropriété de caractère datant de la seconde moitié du XIXᵉ siècle et comportant 4 lots principaux. Seul appartement sur son palier, il bénéficie d’un environnement particulièrement agréable et intimiste !  Vous serez séduits dès l’entrée par une belle pièce de vie lumineuse, offrant une vue dégagée et apaisante sur le grand jardin. Dans son prolongement, vous profiterez d’une vaste cuisine indépendante entièrement aménagée et dotée d’équipements de qualité ainsi que de nombreux rangements. L’appartement dispose de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant, avec une distribution parfaitement adaptée à la vie quotidienne. Les amoureux de l’ancien apprécieront particulièrement les éléments de caractère soigneusement conservés : cheminées, boiseries, moulures et parquets, qui confèrent à l’ensemble un charme authentique et chaleureux. L’un des véritables atouts de ce bien réside, au sein des espaces verts de la copropriété, dans la jouissance exclusive d’un jardin privatif de 100 m2. Rare privilège en ville pour y descendre aux beaux jours, jardiner ou en profiter de ses fenêtres. L’autre de ses atouts porte sur les travaux réalisés, tant dans la copropriété que dans l’appartement, offrant aujourd'hui un confort optimal et une réelle sérénité aux futurs occupants.  La copropriété a notamment fait l'objet d'une réfection complète de la toiture, de la zinguerie, des cheminées, des parties communes et des canalisations. L'appartement a été rénové sur des postes fondamentaux : remplacement des huisseries, reprise de l'isolation, changement des radiateurs et du ballon d'eau chaude. Coup de cœur pour ce bien à l'esprit maison de ville, à l’emplacement privilégié, proche des bords de l’Erdre, du jardin des plantes et de la gare et à proximité immédiate de l’hyper-centre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Scarlett Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 903124030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.