Appartement duplex de 3 pièces, 60 m² + petit JARDIN, A RÉNOVER. Au sein d’une copropriété de 3 étages de 1950, en plein cœur du centre-ville de Neuilly Plaisance, à proximité immédiate de tous les commerces et du marché couvert. A l’arrière du bâtiment, au fond d’une cour calme, se trouve l’entrée de ce logement atypique composé au rez-de-chaussée d’une pièce de 8m² sans vis-à-vis et tournée vers la verdure (aménageable en salle à manger par exemple), suivi d'une cuisine de 8 m², et un dégagement offrant un bel espace de rangement, ainsi qu’un WC. Un escalier mène au 1er étage qui abrite une pièce principale de 19 m², lumineuse grâce à son exposition Sud-Ouest, une chambre de 13 m² bénéficiant de la même exposition, une salle de bain spacieuse et un second WC séparé. La cerise sur le gâteau est le petit jardin privatif de 55 m², au calme tout en étant au cœur du centre-ville. Endroit idéal pour prendre ses repas et profiter des beaux jours. Ce logement peut également permettre de réunir une activité professionnelle au rez-de-chaussée (bureau / profession libérale) et habitation personnelle à l’étage. Créez un intérieur qui vous ressemble, selon vos besoins... Ce bien n'attend que vous ! * Travaux à prévoir * Fort potentiel * * Les atouts de ce bien * Quartier recherché pour son esprit "village", particulièrement agréable et commerçant. L'avenue du Maréchal Foch concentre de nombreuses commodités (boulangeries, banques, pharmacies, restaurants, librairie, Intermarché à 400 m, marché couvert à 300 m), hôtel de ville à 450 m, etc... Le secteur offre également un accès immédiat à des espaces de nature (parc des Côteaux d'Avron à 600 m, bord de Marne à min à pied), et de nombreuses infrastructures. Divers transports accessibles : Lignes de bus 114, 127, 145, N34 RER A Neuilly Plaisance à 1.5 km, accessible en 8-10 min en bus (lignes 114 et 203 à proximité), ou 20 min à pied en descendant vers les bords de Marne. Paris (Nation) n'est qu'à 15 minutes environ. Maternelle Foch et Paul Doumer entre 500 et 650 m - Elémentaire du Centre à 550 - Collège Jean Moulin à 900 m, Ensemble atypique formé de 3 lots (dont un jardinet privatif), Beau potentiel en plein cœur du centre-ville, Immeuble d’époque avec du charme, Petit jardin au calme, Belle luminosité, et double exposition - Séjour et chambre exposés Sud-Ouest, Travaux à prévoir : Electricité, porte d’entrée, fenêtres simple vitrage, radiateurs électriques, salle de bain et cuisine à rénover, petite toiture du RDC à reprendre (environ 8m²). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.65€ par mois (soit 1075.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189000 euros. Prix hors honoraires : 180500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.