Idéalement situé à deux pas du métro Les Sablons, ce bien atypique aux allures de loft se niche en rez-de-jardin d’un hôtel particulier du début du XXe siècle. Rénové avec goût en 2021, il comprend 3 pièces réparties sur une surface de 64m² Carrez que viennent compléter 20m² d'extérieur, pour une superficie pondérée de 72m². Au calme absolu, il se compose d'une entrée desservant un grand séjour ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche balnéo et de WC séparés. Ses nombreux rangements en font un bien fonctionnel, prêt à emménager, tandis que ses portes coulissantes rendent l’espace entièrement modulable. À proximité immédiate des écoles, du Bois de Boulogne et de toutes les commodités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samantha Illouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 500596127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.