Appartement 3 pièces en rez-de-jardin – Cave – Parking collectif À vendre à Nice, à proximité immédiate de la mer, du tramway et de la faculté de Carlone, ce charmant appartement 3 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable, ensoleillé et pratique, idéal pour une résidence principale ou un investissement. L’accès rapide à la voie rapide “l’Archet” facilite vos déplacements dans toute la ville. Situé dans une impasse fermée et au calme, l’appartement bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Des places de stationnement collectives sont disponibles dans la résidence, avec la possibilité d’acquérir un box fermé en sous-sol en supplément. Points forts : •⁠ ⁠Séjour lumineux ouvert sur un agréable jardin privatif de 25 m², parfait pour profiter pleinement du soleil niçois, partager des repas en extérieur, jardiner ou simplement se détendre au calme. •⁠ ⁠Deux chambres confortables et baignées de lumière, idéales pour une famille, un espace bureau ou une chambre d’amis. •⁠ ⁠Cuisine fonctionnelle, conviviale et facilement aménageable selon vos envies. •⁠ ⁠Salle de douche. Une cave vient compléter ce bien pour davantage de confort et de rangement. Localisation : •⁠ ⁠À quelques minutes à pied de la mer et des plages pour profiter pleinement du climat méditerranéen. •⁠ ⁠Commerces et services à proximité immédiate. •⁠ ⁠Transports en commun : tramway et bus accessibles rapidement. •⁠ ⁠Faculté de Carlone à proximité. Cet appartement lumineux, fonctionnel et doté d’un extérieur ensoleillé est idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre niçoise, que ce soit pour y habiter à l’année, profiter d’un pied-à-terre au soleil ou réaliser un investissement locatif. Il représente également une excellente opportunité pour un investissement étudiant grâce à sa proximité avec la faculté de Carlone. Les chambres sont actuellement louées 850 € chacune, offrant une belle rentabilité locative. Disponible immédiatement pour les visites. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 297.57€ par mois (soit 3570.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Fleury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 925155855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.