TERRASSE/ PARKING/ AIRBNB AUTORISÉ Superbe Appartement 3 pièces avec Balcon et Terrasse à Nice Bienvenue dans ce charmant appartement situé à la rue d'italie au cœur de Nice, à quelques pas des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Idéalement placé au 3ème étage d'un immeuble de 7 étages, Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fonctionnel de l'espace de vie. La cuisine équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie, et le balcon attenant est l'endroit parfait pour déguster un café le matin ou profiter du soleil en fin de journée. La salle d'eau et les toilettes séparées ajoutent un confort supplémentaire à ce bien. Les 2 chambres lumineuses et spacieuses offrent un espace de repos idéal après une journée bien remplie. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-nord, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Pour votre confort et votre sécurité, l'appartement dispose d'un ensemble d'équipements de haute qualité, tels que le digicode, l'interphone, la porte blindée et l'entrée anti-intrusion. Le chauffage individuel, avec climatisation réversible et radiateurs, vous assure un confort optimal tout au long de l'année. Enfin, vous apprécierez la place de parking privée en sous-sol, ainsi que la terrasse supplémentaire pour profiter des belles journées ensoleillées. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bel appartement à Nice, un véritable havre de paix au cœur de la ville animée. Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.67€ par mois (soit 1760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc-Henry Paturot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 894710854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.