* SOUS OFFRE ACCEPTÉE * GRAND 3 PIÈCES – 90 m² – BALCON – SANS VIS-À-VIS Idéal professions libérales, familles ou investisseurs Vous recherchez un bien spacieux et polyvalent ? Cet appartement de près de 90 m² offre un séjour lumineux avec balcon sans vis-à-vis, une cuisine indépendante, deux grandes chambres et de nombreux rangements. Son agencement permet d’installer facilement un cabinet ou bureau professionnel tout en conservant un espace de vie agréable. Certaines photos ont été volontairement présentées en blanc pour vous aider à visualiser le potentiel après un simple rafraîchissement. DPE classe C : confort thermique et bonne performance énergétique. Emplacement stratégique : à deux pas du CHU de Nice, de la faculté de médecine et de l’école d’infirmiers, proche du tramway et de toutes commodités. Secteur Maréchal Lyautey. Idéal pour les professionnels de santé ou indépendants, les familles souhaitant un grand 3 pièces bien situé, ou les investisseurs cherchant un secteur très demandé par les étudiants et le personnel médical. Possibilité d’acquérir un box fermé en sous-sol en supplément (24 000 €). Résidence bien entretenue avec ascenseur 📞 À visiter sans tarder — contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243.33€ par mois (soit 2920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bellity mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 523232205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.