NÎMES - APPARTEMENT T3 - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT Idéalement situé en plein cœur de Nîmes, à quelques pas des commodités, des écoles et des transports en commun, cet appartement T3 de 60m² se trouve au 2ème étage d'une résidence bien entretenue de 1970. L'appartement se compose de deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, un séjour et une cuisine équipée. L'espace de vie principal est agréable et offre un cadre de vie convivial. Adjacente à la cuisine, un cellier offre un espace de rangement supplémentaire pratique. L'ensemble bénéficie d'une exposition sud, offrant une belle luminosité à l'intérieur tout au long de la journée. La résidence propose également un accès à la fibre optique pour un confort. Ce bien conviendrait parfaitement pour un investissement locatif ou un premier achat. Les chambres offrent un espace de vie confortable et la proximité des commodités est un atout majeur. La résidence sécurisée avec interphone et accès clos assure la tranquillité des résidents. Chauffage individuel par convecteurs électriques. En annexe, une cave est incluse, offrant une belle solution pour du rangement supplémentaire, Arthur BERLENDIS iad France, votre conseiller Immobilier, Avis de valeur OFFERT Me contacter pour plus d'informations, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension. Mes disponibilités : De 9h à 20h du lundi au samedi et de 9h à 14h le dimanche La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arthur Berlendis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 918400615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.