Nîmes – Secteur recherché proche Avenue Jean Jaurès Emplacement privilégié en plein cœur de Nîmes, à deux pas de l’Avenue Jean Jaurès, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. À découvrir sans tarder : appartement lumineux de 67 m², entièrement repeint pour la vente, offrant un beau potentiel d’aménagement. Il se compose de : • Deux chambres (possibilité d’en créer une troisième selon vos besoins) • Une salle d’eau • WC séparés • Une cuisine indépendante • Un cellier pratique pour le rangement Vous apprécierez son calme, sa luminosité et son absence totale de vis-à-vis. La localisation est idéale : commerces, restaurants, musées, théâtres et toutes les commodités sont accessibles à pied, pour un quotidien confortable et dynamique. ✅ Deux places de stationnement possibles ✅ Cave de 7 m² incluse Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale ou un investissement. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.33€ par mois (soit 940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Mauras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 912388279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.