NÎMES – TRIANGLE DE LA GARE – RÉSIDENCE LES VILLÉGIALES Situé au cœur du secteur prisé du Triangle de la Gare, à proximité immédiate du Méga CGR et des commodités, découvrez ce 3 pièces de 75 m² au 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au sein de la résidence Les Villégiales. ✔ Exposition Sud-Ouest ✔ Terrasse de 10 m² ✔ Garage fermé de 17 m² ✔ Résidence sécurisée et accès PMR Construit en 2012, l’immeuble bénéficie d’une conception basse consommation avec production d’eau chaude collective par panneaux solaires. 🔎 Classe énergétique A, un véritable atout sur le marché actuel. L’appartement est vendu libre, avec cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte, plaque). Résidence sécurisée (interphone, accès par badge) Charges : 360 € / trimestre (incluant l’eau chaude). Un bien complet, dans une résidence haut de gamme reconnue à Nîmes, idéal pour résidence principale confortable ou investissement patrimonial pérenne. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.