NOISY-LE-GRAND MONT D’EST – 3 PIÈCES 72,45 M² – RER A À 1 MINUTE – VUE DÉGAGÉE Idéalement situé face à la gare RER A Noisy-le-Grand–Mont d’Est, cet appartement familial de 72,45 m² se trouve au 4ᵉ étage avec ascenseur. Il offre un vaste séjour lumineux d’environ 26,7 m², avec grandes baies vitrées et vue dégagée sur les espaces verts, les fontaines et le plan d’eau de la résidence. L’appartement comprend également : Une entrée avec dressing indépendant ; Deux chambres d’environ 12 m² avec placards ; Une cuisine indépendante de 7,3 m² avec fenêtre ; Une salle de bains avec baignoire et fenêtre ; WC séparés avec lave-mains ; Une cave d’environ 2 m² sur le même étage. La résidence dispose d’un gardien, d’un double accès sécurisé et d’un parking intérieur réservé aux résidents. La gare RER A est accessible en environ 1 minute à pied, avec accès direct vers Nation, Châtelet–Les Halles, Auber et La Défense. Le centre commercial Les Arcades se trouve à environ 3 minutes à pied : Carrefour, commerces, restaurants, pharmacie, boulangeries et cinéma UGC. À proximité également : Lycée International de l’Est Parisien, Ensemble scolaire Françoise Cabrini, Université Gustave Eiffel, École des Ponts et ESIEE Paris. DPE : D Charges : environ 330 €/mois, incluant chauffage collectif, eau chaude, eau froide et gardien. Taxe foncière : environ 1 368 €/an. Loyer indicatif : environ 1 200 €/mois charges comprises. Prix : 220 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Un bien offrant un excellent équilibre entre surface, luminosité, rangements, transports, commerces et potentiel locatif. Contactez-moi pour organiser une visite et recevoir le dossier complet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 640 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330€ par mois (soit 3960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanyan He mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 885123000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.