APPARTEMENT 3 PIECES / GARE RER E/ CENTRE VILLE/ COMMERCES T3 de 54,75 m², niché dans une petite copropriété de seulement 8 lots d'habitations. Cet appartement a été pensé pour offrir une circulation fluide et un confort absolu. Une atmosphère chaleureuse et lumineuse avec son parquet bois d'origine. Dès l'entrée, le couloir dessert intelligemment toutes les pièces. Le cœur de l'appartement , Un agréable séjour de 15 m² baigné de lumière grâce à son exposition idéale à l'Ouest, vous offrant de magnifiques fins de journée ensoleillées. La cuisine séparée de 8 m² est agencée pour mijoter de bons plats. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables , complétées par une salle d'eau, un WC indépendant et un placard intégré. Des prestations soignées et sécurisées • Chauffage individuel au gaz changé en 2024 Dpe D • Porte blindée, digicode et interphone pour une tranquillité totale • Fibre optique déjà installée • Une cave privative, idéale pour le stockage L'emplacement idéal : Tout faire à pied ! Oubliez la voiture ! Vous êtes à 150 m du marché et des commerces, à 200 m des écoles, et à seulement 700 m de la gare RER E et du Tramway T1. Une connexion rapide et pratique pour vos déplacements quotidiens. Un appartement soigné, lumineux et idéalement situé qui n'attend plus que vous. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 102€ par mois (soit 1224 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Amara Alliche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 848383741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.