Triplex centre Nozay – 53 m² + 50 m² de combles aménageables + Box attenant Situé au cœur de Nozay, à proximité immédiate des commerces, des services et des écoles, découvrez ce triplex de 53,79 m² habitables, offrant un fort potentiel d’agrandissement grâce à des combles aménageables d’environ 50 m² au sol. Au rez-de-chaussée, l’appartement propose un espace de vie composé d’une salle à manger lumineuse exposée sud et d’une cuisine fonctionnelle, créant un cadre de vie agréable au quotidien. Cette configuration lui confère presque l’esprit d’une petite maison de ville. Le premier étage comprend deux pièces ainsi qu’une salle de bain avec WC. L’aménagement peut être imaginé de différentes manières : deux chambres, ou une chambre et un salon, selon votre projet de vie. Au deuxième étage, les combles offrent un potentiel d’aménagement d’environ 50 m² au sol, avec une très belle hauteur sous plafond. Cet espace permet d’envisager différents projets : création d’un grand espace de vie, de chambres supplémentaires, d’un bureau ou encore d’un aménagement optimisé pour un projet locatif. L’appartement est libre de toute occupation, ce qui représente une opportunité intéressante aussi bien pour une résidence principale évolutive que pour un investissement immobilier avec valorisation à terme. Vous trouverez également en annexe un box d’environ 9 m² attenant, pouvant servir de stockage, d’atelier ou être rénové selon les besoins sur le secteur de Nozay. Plans et visite virtuelle disponible sur demande. « Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. » La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé LAPORT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 513010686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.