EXCLUSIVITÉ à Nozay – Appartement coup de cœur avec belle hauteur sous plafond et grand séjour lumineux Situé au cœur du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement de 73 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort, cachet et luminosité. Il se trouve au rez-de-chaussée d’un ancien corps de ferme en meulière des années 40, réhabilité en 1983 en petite copropriété de 10 logements. Composition : Entrée spacieuse avec rangements Grand séjour lumineux de 28 m², exposé ouest Cuisine séparée, aménagée et partiellement équipée Deux chambres exposées à l'est Salle d’eau WC indépendant Annexes : Deux places de parking au sein de la copropriété Espace extérieur privatif Atouts : Belle hauteur sous plafond Appartement traversant, très lumineux Aucun travaux à prévoir, ce bien est prêt à vivre Petite copropriété à faibles charges Fenêtres double vitrage récentes VMC individuelle neuve (décembre 2024) Résidence sécurisée (portail motorisé, interphone, digicode) Accessibilité : Environnement calme et verdoyant À 24 km au sud-ouest de Paris, 15 km d’Évry et moins de 15 min du CEA de Saclay Accès rapide aux axes A10, N118 et N20 Un bien rare au charme indéniable, idéal pour un projet de vie immédiat ! Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine JOULAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 883829103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.