✨ DUPLEX DE CHARME EN HYPER-CENTRE D’ORLÉANS – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ✨ Au cœur du centre-ville d’Orléans, à deux pas de la place Saint-Aignan, des commerces, des bords de Loire et à seulement quelques minutes du tramway, découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, niché au calme d’une charmante ruelle. Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété au syndic bénévole avec faibles charges, cet appartement de 56m2 (65 au sol) séduira immédiatement par son cachet, sa luminosité et sa vue dégagée sur les toits d’Orléans. Vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière faisant office de salon et offrant une vue dégagée sur les toits de la ville. Une très belle cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l’espace dînatoire, créant un ensemble convivial et fonctionnel au quotidien. Un WC indépendant ainsi qu’un placard dans l’entrée complètent ce premier niveau. À l’étage, un palier dessert une belle chambre ainsi qu’une seconde pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis, une salle de bains moderne ainsi qu’un second WC indépendant. Entièrement rénové avec soin, cet appartement ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. Les plus : ✔ Duplex plein de charme ✔ Vue dégagée sur les toits d’Orléans ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Faibles charges de copropriété ✔ Cave commune ✔ Local vélos collectif ✔ Emplacement privilégié en hypercentre tout en bénéficiant du calme Chauffage individuel électrique et fenêtres en double vitrage. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de caractère, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daphné Beaufils mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 853115863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.