Duplex plein de charme au cœur d’Orléans, rue de Bourgogne côté est, dans un environnement calme. Situé au premier étage d’une petite copropriété composée de seulement deux lots, cet appartement de 69 m² en duplex séduit par son caractère et son excellent état d’entretien. Son emplacement privilégié en hypercentre permet de profiter pleinement de la vie orléanaise tout en bénéficiant d’un environnement paisible. Au premier niveau, l’appartement s’ouvre sur une entrée desservant un séjour chaleureux et lumineux, agrémenté d’une cheminée. Ce niveau comprend également une chambre avec placards intégrés et volets roulants électriques, ainsi qu’une salle de bain avec WC. À l’étage, accessible par un escalier, vous découvrirez une spacieuse cuisine entièrement rénovée, offrant un espace à la fois fonctionnel et convivial. Une seconde chambre, équipée elle aussi de volets roulants électriques, ainsi qu’une salle d’eau avec WC viennent compléter ce niveau. Enfin, un troisième niveau offre un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable. Le bien dispose de la fibre optique, d’un ballon d’eau chaude nouvelle génération installé il y a deux ans ainsi que d’un chauffage électrique. Cet appartement atypique, plein de charme, combine le cachet de l’ancien avec un emplacement privilégié en plein cœur du centre-ville. Il bénéficie également d’une bonne performance énergétique. Une belle opportunité pour les amateurs de biens de caractère souhaitant profiter pleinement de la vie orléanaise. A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 838337889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.