Appartement duplex avec entrée indépendante, jardin privatif 99 m² et combles aménagés Vous recherchez un bien offrant les avantages d'une maison tout en conservant le confort d'un appartement ? Venez découvrir cet appartement duplex avec entrée indépendante, bénéficiant d'un agréable jardin privatif d'environ 99 m², idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou partager des moments en famille. L'entrée dessert une pièce pouvant faire office de cave ainsi qu'un accès direct au jardin. À l'étage, l'appartement principal se compose d'un couloir distribuant un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon exposé Ouest, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC, un placard ainsi que deux chambres. Un escalier intérieur permet d'accéder aux combles aménagés, offrant une pièce supplémentaire pouvant être utilisée selon vos besoins : bureau, espace télétravail, salle de jeux ou chambre d'appoint. Cet espace dispose également d'un point d'eau comprenant une baignoire sabot, un lavabo et des WC. Bien atypique offrant un esprit "maison" Il n'y a pas de charges de copropriété. Un bien rare qui séduira les acquéreurs à la recherche d'un extérieur privatif et d'espaces complémentaires. Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabète Leblan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914080759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.