PARIS 17ᵉ – WAGRAM – APPARTEMENT / LOCAL PROFESSIONNEL 120 m² – BIEN RARE À 3 minutes à pied du métro Wagram, dans un environnement recherché du 17ᵉ arrondissement, découvrez ce bien de caractère de 120 m², situé en rez-de-chaussée, offrant une destination mixte habitation et professionnelle. Un emplacement stratégique qui permet aussi bien d’y vivre confortablement que d’y installer une activité libérale (avocat, expert-comptable, conseil, cabinet médical, etc.). Actuellement exploité en cabinet d’expertise comptable, ce bien présente une distribution fluide et modulable, idéale pour différents projets. Il se compose : • d’une belle entrée • d’un double séjour spacieux • d’une cuisine indépendante • de deux chambres • possibilité de créer une troisième chambre • d’une salle de bain avec baignoire et douche • d’une salle d’eau supplémentaire • de deux toilettes Le bien est complété par des annexes particulièrement appréciables : • une cave de 20 m², très rare à Paris • une chambre de service Grâce à ses volumes généreux et sa destination mixte, ce bien constitue une opportunité dans un secteur prisé de la capitale. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243.33€ par mois (soit 2920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 324 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Lesage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 525404356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.