Coup de cœur pour ce 2/3 pièces ! Proche des rues Poteau et Damrémont : commerces, écoles maternelle et primaire, métro Jules Joffrin/mairie à 8 min à pied, dans une copropriété de 1930 sécurisée, gardiennée et récemment ravalée, charmant T2/3 de 41 m² entièrement refait par un architecte. Appartement au rez de chaussée calme et lumineux : exposition sud ouest, rangements astucieux, beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 2.80 m. Il se compose d'une entrée avec penderie toute hauteur ; d'une pièce de vie de 17 m² avec espace nuit et 2 fenêtres sur cour fermée et inaccessible ; d'une chambre de 12 m² avec mezzanine et rangement ; d'une cuisine équipée et aménagée de 8m² ; d'une salle de douche avec toilettes, buanderie et fenêtre. L'appartement est fluide, fonctionnel avec des espaces optimisés et de nombreux rangements ingénieux. Aucune anomalie électrique DPE E : simple vitrage et volets métalliques Chauffage collectif à gaz (inclus dans les charges) Ballon d'eau électrique de 2020. Taxe foncière : 911 € / an Aucun travaux à prévoir. Visitons le ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1275 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187.67€ par mois (soit 2252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Marx mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 807 497 854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.