Au cœur du quartier Simplon, à quelques minutes de Jules Joffrin et de ses commerces appréciés, découvrez cet agréable appartement familial de 61 m² Carrez, situé dans une rue calme et arborée offrant un environnement particulièrement recherché. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie, composée d’un séjour convivial, d’un espace salle à manger et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée. De larges baies vitrées prolongent harmonieusement cet espace vers une superbe terrasse de 15 m², véritable prolongement du salon, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité. L’espace nuit comprend deux chambres confortables bénéficiant chacune d’un accès direct à la terrasse, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements optimisant parfaitement les volumes. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un emplacement de parking en sus du bien. Situé au sein d’une copropriété bien entretenue des années 1970 avec gardien et local à vélos, l’appartement bénéficie d’un diagnostic de performance énergétique classé D. À proximité immédiate des métros Simplon et Jules Joffrin (lignes 4 et 12), des commerces de proximité, des écoles et du marché du quartier, cet appartement réunit tous les atouts d’une vie de famille confortable : calme, extérieur généreux et vie de quartier dynamique. A visiter sans tarder! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 298€ par mois (soit 3576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvia Giarratana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 828185777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.