Paris 12e – Charme haussmannien entre ville et nature ! À deux pas du lac Daumesnil et de la Coulée verte, dans un immeuble haussmannien, découvrez ce 3 pièces rénové de 68 m² alliant authenticité et confort contemporain. Parquet d’origine, moulures, hauteur sous plafond : le charme de l’ancien est préservé, sublimé par des équipements modernes (radiateurs et chauffe-eau connectés, VMC hygroréglable). L’appartement offre une configuration idéale et optimisée avec ses rangements, son double séjour et sa cuisine totalement équipée. Il offre aussi confort thermique et sécurité : chauffage et eau chaude 100 % électriques, un atout majeur pour la gestion énergétique (DPE C pour les émissions de GES). À noter : la réforme DPE de janvier 2026 valorisera ce type d’installation, renforçant l’intérêt de ce bien, notamment pour un investissement serein et durable. Contactez-moi pour organiser une visite : confrères, consoeurs, n'hésitez pas, je suis ouverte au partage ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chrystelle Augendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 522289719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.