Tout proche du métro Censier Daubenton, à quelques pas de la RUE MOUFFETARD, dans une rue historique typique du 5 ème arrondissement, joli 3 pièces au calme, baigné de lumière, TRAVERSANT EST / OUEST, au grand BALCON filant offrant une vue magnifique sur les toits de Paris. Charme de l’ancien avec parquet et moulures, cheminées de marbre et prussienne, belle hauteur sous plafond, FAIBLES CHARGES. Ce joli 3 pièces à rénover, au 5 ème étage , à la distribution en étoile, sans perte de place , offre une entrée qui dessert 2 chambres, une cuisine, une salle d’eau avec WC et une jolie pièce de vie avec balcon. Au sein d'une copropriété bien tenue ; superficie Carrez : 65 m2 / balcon filant : 6,50 m2 / superficie pondérée : 68 m2 . Une grande cave saine complète ce bien (plus de 8 m2) . Proximité commerces, écoles et espaces verts (Square Théodore Monod, à 10 min du Jardin des Plantes). Facilité de transport avec les lignes de métro 7,5 ,10, nombreux bus. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 758000 euros. Prix hors honoraires : 722000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,99% du prix du bien hors honoraires) : 36000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claire Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 900845678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.