Appartement 3 pièces – 67 m² Carrez – Paris 19e – Proche BUTTES CHAUMONT En exclusivité, découvrez cet appartement atypique et LUMINEUX de 67 m² Carrez, situé au sein d’une résidence entretenue, dans le 19e arrondissement de Paris. Véritable ESPRIT LOFT, ce bien développe 67,75 m² au sol, avec des volumes généreux et une belle HAUTEUR sous plafond de 3,30 m dans la pièce de vie. Vous accéderez à l’appartement par une ENTRÉE INDÉPENDANTE de l’immeuble. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour de près de 39 m², largement ouvert sur une cuisine équipée, offrant un espace convivial et particulièrement agréable à vivre. Cet étage se compose également d’une salle d’eau avec espace buanderie, de WC séparées ainsi que d’un cagibi. En SOUPLEX, vous bénéficierez de deux chambres, offrant un espace nuit confortable et indépendant. Les grandes ouvertures apportent une belle LUMINOSITÉ NATURELLE tout au long de la journée. L’appartement bénéficie par ailleurs d’une VUE DÉGAGÉE sur le ciel et d’une absence de vis-à-vis, renforçant considérablement la sensation d’espace et de tranquillité. Autre ATOUT : il est possible D’AGRANDIR l’appartement de 6 m² supplémentaires, grâce au rachat de parties communes de la copropriété, une démarche DÉJÀ NÉGOCIÉE par le propriétaire. L’appartement peut également être acquis partiellement meublé, offrant ainsi une solution idéale pour un emménagement immédiat ou un projet d’investissement. La RÉNOVATION a été pensée pour mettre en valeur les volumes et la luminosité du bien, tout en apportant un CONFORT contemporain. La TOITURE de l’immeuble sera entièrement REFAITE avec ISOLATION. Les travaux ont d’ores et déjà été votés et réglés, vous permettant ainsi d’aborder sereinement ce futur chantier. Un emplacement privilégié Le bien bénéficie d’un emplacement recherché, à PROXIMITÉ immédiate du PARC des Buttes-Chaumont, des commerces, des écoles et du marché de la Place des Fêtes. Vous profiterez d’un environnement calme, avec un véritable esprit de quartier et de village, tout en bénéficiant d’une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce aux stations Place des Fêtes et Botzaris, desservies par les LIGNES 11 ET 7BIS. Un bien atypique, LUMINEUX et évolutif, qui conjugue VOLUMES, CARACTÈRE et potentiel. Sa configuration en duplex, sa belle pièce de vie, son absence de vis-à-vis et sa proximité immédiate des Buttes-Chaumont en font une adresse particulièrement séduisante, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 303€ par mois (soit 3636 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stella De Castro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891240368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.