Paris 19ᵉ – Élégant 3 pièces de caractère dans un superbe immeuble haussmannien – 75,5 m² À deux pas du Bassin de la Villette, du parc de la Villette et des Buttes-Chaumont, découvrez ce bel appartement traversant situé dans l’un des secteurs les plus recherchés du 19ᵉ arrondissement, au cœur d’un quartier vivant, commerçant et parfaitement connecté. Nichée au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un remarquable immeuble ancien de 1914 à la façade haussmannienne élégante et parfaitement entretenue, cette adresse séduit immédiatement par son cachet authentique et ses beaux volumes. Traversant et lumineux, l’appartement bénéficie d’une double exposition idéale : une vue dégagée sur l’avenue de Flandre arborée et un calme absolu côté cour. Le charme de l’ancien y est pleinement préservé : parquet massif, moulures, cheminées décoratives, belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres en double vitrage. La distribution est fluide et offre de nombreuses possibilités d’aménagement : • Entrée spacieuse d’environ 9 m² • Séjour lumineux de 20 m² avec deux grandes fenêtres • Seconde pièce de 13 m² pouvant accueillir une chambre, un bureau ou une élégante salle à manger • Cuisine indépendante de 8 m² sur cour, exposée sud-est • Chambre principale d’environ 15 m² au calme absolu sur cour • Rangements sur mesure intégrés Des travaux de modernisation sont à prévoir (électricité, chauffage, cuisine, salle de bain), laissant libre cours à un magnifique projet de rénovation et de valorisation. Un bien rare et plein de charme, idéal pour les amateurs d’appartements anciens souhaitant créer un intérieur élégant et personnalisé dans un environnement parisien recherché. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.67€ par mois (soit 2576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.