Situé à deux pas de la Porte d’Asnières, au sein d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement de 85 m², au 3ᵉ étage, bénéficie d’une agréable configuration traversante Nord-Est / Sud-Ouest, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée. L’entrée s’ouvre sur un hall avec placard, desservant une cuisine séparée, aménagée et équipée, un séjour double de 31,5 m², spacieux et lumineux, permettant d’envisager différents aménagements selon vos besoins. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 14 m² et 12 m², ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et WC. L’ensemble offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Une cave complète le bien. À proximité immédiate des transports, vous accédez rapidement au tramway T3b, à plusieurs lignes de bus ainsi qu’aux métros lignes 3 et 13, facilitant tous vos déplacements dans Paris et sa proche couronne. Le quartier propose une vie de proximité dynamique, avec de nombreux commerces, supermarchés et centres commerciaux accessibles en quelques minutes. Enfin, la présence d’établissements scolaires variés à courte distance en fait un environnement particulièrement adapté à une vie familiale. Un appartement aux volumes généreux et au fort potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement Locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 226 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Guerbette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 825407273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.