Appartement T3 idéalement situé à proximité immédiate du CHU de Poitiers, sur l’axe centre-ville / université, au 1er étage d’un immeuble de trois niveaux ayant récemment bénéficié d’importants travaux d’amélioration énergétique : isolation extérieure, remplacement des huisseries, VMC, rénovation des entrées et des parties communes. Ce logement lumineux et fonctionnel comprend une entrée, un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée (gazinière, hotte, réfrigérateur, lave-linge et meubles de rangement), un agréable salon-séjour avec placard, un couloir avec rangement, deux chambres dont une avec placard, ainsi qu’une salle d’eau. Au rez-de-chaussée, l’appartement dispose également d’une cave privative d’environ 11 m², idéale pour le stockage ou les vélos. Les places de stationnement au sein de la copropriété ne sont pas attribuées, mais le parking est suffisant pour les résidents dans cet environnement particulièrement calme et agréable. Au rayon équipement : Volets roulants électriques et double vitrage récent. Appartement idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ( colocation étudiante grâce à sa situation stratégique). Les charges mensuelles de 200 € environ incluent le chauffage et la consommation d'eau À visiter rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck CHARBONNIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 854 012 945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.