PONT-SUR-YONNE – APPARTEMENT COUP DE CŒUR – GARE À 5 MIN À PIED – GARAGE 20 m² UN APPARTEMENT QUI CUMULE TOUS LES CRITÈRES RECHERCHÉS ! Vous recherchez un appartement lumineux, parfaitement entretenu, sans aucun travaux, avec ascenseur, balcon et véritable garage indépendant, le tout à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville ? Ne cherchez plus : ce bien coche toutes les cases ! Idéalement situé à Pont-sur-Yonne, dans une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et construite en 2006, cet appartement situé au 3ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie particulièrement agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. DES VOLUMES AGRÉABLES ET UNE BELLE LUMINOSITÉ Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement. Le salon-séjour, particulièrement lumineux, bénéficie d’une ouverture directe sur le balcon, offrant un véritable prolongement de la pièce de vie. La cuisine séparée, elle aussi équipée d’une ouverture sur le balcon, profite d’une belle fonctionnalité et d’une agréable luminosité. L’espace nuit se compose de : • Deux chambres • Une salle d’eau • Un WC indépendant Et pour compléter l’ensemble : un balcon agréable et un garage indépendant de 20 m². LE GARAGE : UN VRAI PLUS ! Ici, pas de simple place de stationnement ! Vous bénéficiez d’un véritable garage indépendant de 20 m², idéal pour stationner votre véhicule, stocker, bricoler ou simplement disposer d’un espace supplémentaire. UNE RÉSIDENCE RASSURANTE ET CONFORTABLE La résidence offre de nombreux atouts : Construction de 2006 Résidence sécurisée et très bien entretenue Ascenseur Visiophone / interphone Chauffage individuel au gaz de ville Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants Fibre optique installée Excellente performance énergétique : DPE C / GES C Aucun travaux à prévoir UN EMPLACEMENT DIFFICILE À ÉGALER ! C’est également l’emplacement qui fait toute la différence : Gare de Pont-sur-Yonne à seulement 5 minutes à pied Centre-ville à seulement 2 minutes à pied Un emplacement particulièrement recherché pour profiter des commerces et services du quotidien tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité. POUR HABITER OU INVESTIR : UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Que vous soyez primo-accédant, couple, retraité, investisseur ou à la recherche d’un pied-à-terre, cet appartement réunit des prestations particulièrement recherchées : EMPLACEMENT + ASCENSEUR + BALCON + 2 CHAMBRES + GARAGE 20 M² + DPE C + RÉSIDENCE RÉCENTE + AUCUN TRAVAUX. Un bien complet, pratique et immédiatement habitable. Les appartements réunissant autant de critères à Pont-sur-Yonne sont rares. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Une visite pourrait bien vous faire tomber sous le charme ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.