CERGY (95) - Appartement 3 pièces de 63m² À seulement 700 mètres de la gare Cergy-Préfecture Prix : 169 500€ Excellente accessibilité À 700m de la gare RER A Cergy-Préfecture → Accès direct à La Défense en 35 min Accès rapide à l'A15 → Paris à 30 min en voiture (pas beaucoup d’embouteillages) Plusieurs lignes de bus (34, 38, 43) → Reliant les centres commerciaux et équipements publics Quartier dynamique et bien équipé Éducation： À 5 -10 mins à pied de ESSEC Business School et Cergy Université Écoles à proximité : École Les Maradas (maternelle), Collège Chabanne (secondaire) Commerces : À pied : Centre commercial Les 3 Fontaines, Carrefour, Marché de Pontoise À 5 min en voiture : Cergy 2 (IKEA, FNAC, LIDL, ALDI etc.) Loisirs & nature: Parc des Larris à proximité → Idéal pour marche, vélo, running Bords de l’Oise à quelques minutes Complexes sportifs et piscine à proximité Investissement stratégique et fort potentiel Situé dans le Grand Paris→ Dynamisme économique et projets d’aménagement Forte demande locative→ Quartier prisé par les étudiants et actifs Un cadre de vie agréable et sécurisé Résidence calme et verdoyante avec interphone et contrôle d’accès Appartement au 2ᵉ étage d’un immeuble de 3 étages 2 chambres spacieuses, salon lumineux, cuisine équipée, salle de bain, WC séparé Exposition Sud Ouest et Est-→ Luminosité optimale toute la journée Pas de vis-à-vis → Vue dégagée et intimité préservée Possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre en transformant le salon Nombreux rangements Parkings (non numéroté) et espace vélo disponibles en bas de l’immeuble Informations pratiques : Classe énergétique : C Charges : 232€/mois Taxe foncière : 1 386€/an Prix : 169 500€ La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 232.49€ par mois (soit 2789.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.