Coup de cOEur assuré pour ce très joli 3 pièces de 63m2 au sein d’une petite copropriété de 2005 bien entretenue située à moins de 10 minutes à pied de la gare de Puteaux (T2 et Transilien), de La Défense et des écoles. Si vous rêvez d’un air de campagne, vous allez adorer le jardin arboré de 75m2 environ exposé Sud ouest, où vous trouverez toutes les ambiances , un espace terrasse pour les apéros et déjeuners, et un espace jardin pour les enfants et la farniente à l’ombre des arbres. La configuration de cet appartement est parfaite avec ses 2 chambres spacieuses (11 et 12m2 environ), proposant chacune des rangements intégrés et des accès sur balcon ou jardin. Une belle pièce de vie de plus de 28m2 comprend une cuisine aménagée équipée, ouverte et conviviale grâce à son bar, un coin bureau et un salon ouvert sur la terrasse. Les toilettes sont séparés, la buanderie intelligemment aménagée dans un placard sur mesure, et la salle de bain confortable. Le bien propose également de belles prestations , DPE C, volets électriques, cave, un très bon état général (peintures, parquet, radiateurs, …refaits en 2022) et de faibles charges (160€/mois environ). Un double parking en enfilade (idéal pour voiture et 2 roues ou 2 petites voitures) en sous-sol peut être proposé en sus. A votre disposition pour tout complément d’information et au plaisir de vous emmener en visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 167 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie LEFAUCHEUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 889763249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.