EN EXCLUSIVITE - Bienvenue à Reims, dans cet appartement spacieux et lumineux de 3 pièces situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, offrant un cadre de vie agréable et confortable. Cet appartement de 58.82m² se compose d'1 pièce de vie de 26 m², 1 cuisine séparée aménagée et équipée, 2 chambres, 1 salle d'eau et un wc indépendant. La résidence est sécurisée, avec un interphone, 1 visiophone et un accès fermé pour garantir votre tranquillité et votre sécurité au quotidien. De plus, vous pourrez profiter d'un espace de rangement supplémentaire dans la cave privative située au sous-sol. Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité de divers points d'intérêt tels que le Parc Pozzo Di Borgo, la Cartonnerie, l'Espace Aqualudique, la Reims Arena ou encore la Place d'Erlon, offrant ainsi un large choix d'activités de loisirs à quelques pas de chez vous. Les transports en commun (bus, tramway, Gare Reims Centre), les écoles, les commerces de proximité et la Place Luton sont également facilement accessibles, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement confortable, bien situé et offrant un cadre de vie pratique et agréable à Reims. Planifiez votre visite dès maintenant pour découvrir tous les atouts de cet appartement ! Pensez à valider votre budget auprès de votre banque avant toute demande de visite. Je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie Gaasch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 891440299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.